Terreno caro, menos bonos y más alquiler: así está el drama de la vivienda en Costa Rica

Déficit habitacional afecta a 4 de cada 10 hogares y urge replantear políticas públicas

Un nuevo informe sobre la situación del sector vivienda en Costa Rica revela que, a pesar del crecimiento económico del 4,3% en 2024 y la recuperación del empleo con más de 112 mil puestos generados, miles de familias siguen sin acceso a una vivienda adecuada.

El documento, titulado Balance de la Situación y Tendencias del Sector Vivienda y Asentamientos Humanos 2024, señala que el déficit habitacional alcanza las 145.184 unidades en su cálculo tradicional, pero al incluir viviendas en condición regular, la cifra se dispara a 718.495, equivalente al 40% de los hogares del país.

La Región Huetar Caribe lidera en términos relativos la necesidad de vivienda nueva, con un 12,3% de los hogares en esa condición. Además, aunque el 97% de las casas cuentan con agua potable, las interrupciones constantes y la mala calidad del servicio generan reclamos recurrentes.

Otro dato alarmante: entre 2022 y 2024 se dejaron de otorgar más de 9.000 bonos familiares de vivienda, lo que equivale a suspender un año completo de inversión en este subsidio. A ello se suma que un 19% de los hogares vive en alquiler, principalmente jóvenes de 15 a 39 años en zonas urbanas.

“El déficit habitacional no es solo una cifra fría: detrás hay familias viviendo en condiciones inadecuadas”, advirtió Franklin Solano, investigador y coautor del informe.

En la Gran Área Metropolitana, el precio promedio del metro cuadrado de suelo ronda los US$285, pero en zonas céntricas supera los US$1.800, lo que encarece proyectos de vivienda social. Además, solo 44 de los 84 cantones tienen planes reguladores vigentes, muchos de ellos obsoletos.

El estudio recomienda fortalecer la rectoría del Ministerio de Vivienda, crear un Banco de Suelo Urbano, implementar bonos de alquiler social, agilizar trámites para proyectos de interés social y diseñar programas de financiamiento para clase media.

“El crecimiento económico no basta si no se traduce en hogares seguros e inclusivos”, enfatizó Minor Rodríguez, al destacar que la vivienda adecuada es un derecho y una oportunidad para el desarrollo del país.